» Atbildes uz Jūsu jautājumiem

Publicēts: 24.02.2010 - 12.30 | Kategorijas: nodokļi un valsts nodevas.

Jautājums

1) Vai ir jāmaksā kapitāla pieauguma nodoklis, ja tiek pārdots nekustamais īpašums, kas ir iegādāts pirms vairāk kā 5 gadiem?

2) Vai ir jāmaksā kapitāla pieauguma nodoklis, ja tiek pārdots nekustamais īpašums, kas ir iegūts mantojuma ceļā? Ja ir jāmaksā, tad kā īsti to aprēķina, jo, mantojot īpašumu, nekur netiek norādīta kāda tā brīža "īpašuma vērtība" kā tas ir pārdošanas gadījumos?

Atbilde

Ar iedzīvotāju ienākuma nodokli (15%) tiek aplikts ienākums no tāda nekustamā īpašuma (kapitāla aktīva) atsavināšanas, kas maksātāja īpašumā (no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) bija mazāk par 60 mēnešiem un vismaz 12 mēnešus līdz atsavināšanas līguma noslēgšanas dienai bija personas deklarētā dzīvesvieta (kas nav deklarēta kā maksātāja papildu adrese). Ja nekustamais īpašums, kuru atsavina, ir mantots līgumiskā, testamentārā vai likumiskā ceļā no laulātā, šīs panta daļas izpratnē uzskatāms, ka nekustamais īpašums ir viņu pārdzīvojušā laulātā īpašumā no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā kā mantojuma atstājēja īpašums (likuma “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” 9.p.).
Ja nekustamais īpašums (kapitāla aktīvs) iegūts mantojuma ceļā, par tā iegādes vērtību uzskata mantojuma masā ietilpstošā konkrētā nekustamā īpašuma (kapitāla aktīva) vērtība (likuma “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” 11.9panta 4.daļa.).
Ja mantojuma tiesību apliecinošs dokuments ir notāra izdota mantojuma apliecība, saskaņā ar Ministru Kabineta noteikumiem Nr.319, tajā jābūt norādītam mantas novērtējumam. Ja mantojums bija nokārtots tiesas ceļā, mantas vērtība tika norādīta tiesas spriedumā.

Lūdzu iegaumējiet: Atbildi sniedzam, neiepazīstoties ar Jūsu situāciju raksturojošajiem dokumentiem, tāpēc lūdzam vērsties pie zvērināta notāra, kurš, izvērtējot tos, piedāvās Jums labāko tiesiskās palīdzības veidu.