» Atbildes uz Jūsu jautājumiem
Publicēts: 25.02.2010 - 11.18 | Kategorijas: konsultācijas darījumiem ar nekustamo īpašumu.
Jautājums
Labdien!
Man ir pāris jautājumi, kas skar nekustamo īpašumu, kas reģitrēts uz vecas sievietes, pensionāres ( 83 gadi) vārda. Īpašums - dārzs un vasaras māja Rīgas rajonā, neviens tur nav deklarēts.
Īpašumam tika nokārtoti visi papīri, bet tas netika ierakstīts Zemesgrāmatā. Patreiz visas darbības ar īpašumu jāveic meitai (man), bet uz pilnvaras pamata ( nav ģenerālpilnvara, bet tikai uz attiecīgām darbībām). Lai ierakstītu zemesgrāmatā jauveic jauna īpašuma inventarizācija, kurai patreiz nav nepieciešamo līdzekļu. Diemžēl šis īpašums kļuvis par traucēkli pensionārei, jo tas liedz saņemt sociālo palīdzību ( piem. vienreizēju pabalstu apkurei) no pašvaldības.
Jautājumi:
- vai ir iespējams īpašumu pārrakstīt uz meitas vārda iepriekš to nereģistrējot Zemesgrāmatā?
- Kā ir izdevīgāk "pārrakstīt" - vai to dāvinot, ja nav pretenziju no citiem potenciālajiem mantiniekiem ( dēls), jeb to pārdodot meitai kā pirmās pakāpes mantiniecei?
Ar cieņu,
Ieva
Atbilde
Saskaņā ar likuma “Par nekustamā īpašuma ierakstīšanu zemesgrāmatās” Pārejas noteikumu 3.punktu, atsavināšanas līgums nevar būt par pamatu ieguvēja īpašuma tiesību nostiprināšanai, ja nekustamais īpašums nav bijis ierakstīts zemesgrāmatā un atsavināšanas līgums par ēkām noslēgts pēc 2000.gada 1.janvāra.
Tātad, pirms reģistrēšanas zemesgrāmatā uz pašreizējās īpašnieces vārda, ēkas nedrīkst ne uzdāvināt, ne pārdot.
Ja Jūs saņemsiet šo nekustamo īpašumu, noslēdzot dāvinājuma līgumu, šo līgumu mātes nāves gadījumā varēs apstrīdēt dēls (Jūsu brālis), kā neatraidāmais mantinieks (ja māte dzīves laikā nebija viņam uzdāvinājusi kaut ko līdzvērtīgu).
Ja Jums sakarā ar minētā nekustamā īpašuma ierakstīšanu zemesgrāmatā uz mātes vārda būs kādi izdevumi, piemēram, par ēku kadastrālo uzmērīšanu, tad šos izdevumus var uzskatīt par pirkuma maksu un noslēgt pirkuma līgumu. Šajā gadījumā jārēķinās ar to, ka vietējai pašvaldībai būs pirmpirkuma tiesības.
Lūdzu iegaumējiet: Atbildi sniedzam, neiepazīstoties ar Jūsu situāciju raksturojošajiem dokumentiem, tāpēc lūdzam vērsties pie zvērināta notāra, kurš, izvērtējot tos, piedāvās Jums labāko tiesiskās palīdzības veidu.
Jautājumu tēmas
mantojuma lieta, dāvinājuma līgums, pilnvarojums, testaments, mantojums, pilnvara, pilnvaras atsaukšana, konsultācijas darījumiem ar nekustamo īpašumu, drošības nauda, īres līgums, privāts testaments, darba līgums, īpašuma dalīšana, notāra pakalpojumu izcenojumi, vērtēšana, laulības šķiršana, zvērināts tulks, bērnu pilnvara ceļošanai uz ārzemēm, ģenerālpilnvara, rokas naudas līgums, rīcībnespēja, dokumentu noformēšana, konsultācijas, notariāli apstiprināts tulkojums, maiņas līgums, uztura līgums, pirkuma līguma noslēgšana, zemesgrāmata, nostiprinājuma lūgums, kopijas apliecināšana, tulkojumu apliecināšana, mantojuma lietu kārtošana, juridisko konsultāciju sniegšana, parakstu īstumu apliecināšana, norakstu apliecināšana, testamentu sastādīšana un apliecināšana, pilnvaru sastādīšana un apliecināšana, līgumu sastādīšana un apliecināšana, izrakstu no notāra aktu grāmatas apliecināšana, paziņojuma apliecību izsniegšana, paziņojumu nodošana, nodokļi mantojuma lietā, notariālais akts, pirmpirkuma tiesības, atļauja bērnam patstāvīgi izceļot no valsts, līgumsods, valsts vienotā datorizētā zemesgrāmata, laulātā piekrišana, dzīvokļa īre, īres un komunālo pakalpojumu maksa, līzings, pirmpirkuma tiesību izmantošana, privatizācija, laulības līgums, aizdevuma līgums, radniecības pierādīšana, nomas līgums, ķīlas līgums, līguma izbeigšana, izraksta izsniegšana, izsoles, uzturlīdzekļi bērniem, zemnieku saimniecības vērtēšana, zemes sadalīšana, dokumentu arhīvi, parādu piedziņa, nodokļi un valsts nodevas, nokavējuma procenti, mantojuma līgums, piekrišana bērna patstāvīgai izceļošanai no valsts, vekseļa protests, saistību bezstrīdus piespiedu izpildīšana, mantojuma dalīšana, saderināšanās atcelšana, kopīpašnieku savstarpējās attiecības, notariālais paziņojums, atbrīvošana no notāra amata atlīdzības, galvojums, naudas, vērtspapīru un dokumentu glabājumi, juridiskas personas atsavināšana, izlīgums, rokas naudas līgums, servitūts.
Pēdējās atbildes
- Labdien! Sakiet lūdzu,ar kādiem naudas izdevuiem man jarēķin... »
- gribu noskaidrot vai man par konsultāciju arī ir jāmaksā un ... »
- Labdien! Vēlos precizēt vekseļu protestēšanas praktisko k... »
- Mana vīramāte ar testamentu saviem trim dēliem novēlējusi ma... »
- 1. Kādā veidā neatraidāmie mantinieki var prasīt no personas... »
- Labdien, vēlos uzdot jautājumu par mantojuma tiesībām.Vēlos ... »
- Labdien! Esmu uzrakstījis testamentu , nav apstiprināts pie... »
- Situācija ir tāda: Tēvs mira 16 gadus atpakaļ, māja bija pi... »
- labdien.vēlētos uzzināt vai ir iespēja pārsūdzēt lēmumu pa a... »
- Ar cik buutu jarekinaas par liguma sastadiisanu: auto pardos... »
