» Atbildes uz Jūsu jautājumiem

Publicēts: 19.10.2007 - 13.23 | Kategorijas: dāvinājuma līgums, konsultācijas, zemesgrāmata.

Jautājums

Labdien! Ja divas puses paši noslēdz dzīvokļa dāvinājuma līgumu,tad cik zinu to nepieciešams apstiprināt pie notāra. Cik tas maksātu un kam ir jāierodas pie notāra? Vai notārs tad arī uzliek nepieciešamos apstiprinājumus ierakstam zemesgrāmatā? Kādi vēl dokumenti nepieciešami?
Jau iepriekš paldies!
Pēteris

Atbilde

Civillikuma (CL) 1473.pantā ir nostiprināta princips, ka darījuma pusēm ir brīva izvēle attiecībā uz tiesiska darījuma formu, izņemot atsevišķus gadījumus - tiesiska darījuma forma atkarājas no lietas dalībnieku ieskata, izņemot likumā tieši norādītus gadījumus. Saskaņār ar CL 1474. Darījuma dalībnieki var noslēgt to notāriālā vai Pagasttiesu likumos paredzētā vai privātā kārtībā, apmierināties ar mutisku vienošanos vai sastādīt rakstisku aktu, slēgt darījumu liecinieku klātbūtnē vai bez tiem, kā arī darīt to atklātībai zināmu vai ne. Šis noteikums neattiecas uz tiem gadījumiem, kuros likums prasa noteiktu darījuma noslēgšanas kārtību.
Dāvinājuma līgumu var slēgt privātā kārtā un apliecināt pie zvērināta notāra tikai darījuma pušu parakstus vai arī slēgt darījumu notariālā akta formā. Dāvinājuma līgumam obligāta notariālā forma pašreiz nav noteikta. Tomēr lai maksimāli pasargātu sevi no krāpšanas, ieteicams slēgt darījumu pie zvērināta notāra notariālā akta formā. Slēdzot darījumu notariālā akta formā notārs zvērināts notārs pārbauda notariālā akta dalībnieku identitāti, rīcībspēju un pārstāvības tiesības. Zvērināts notārs noskaidro notariālā akta dalībnieku gribu un darījuma noteikumus, skaidri un nepārprotami pieraksta personu paziņojumus, iepazīstina dalībniekus ar iespējamām darījuma tiesiskajām sekām, lai likumu nezināšana un pieredzes trūkums netiktu izmantots viņiem par ļaunu. Zvērināts notārs nedrīkst taisīt notariālos aktus, kuri aizliegti ar likumu vai kuru saturs ir acīmredzamā pretrunā ar likumiem, kas aizsargā pārvaldes kārtību, sabiedrības tikumību vai personas godu. Ja zvērinātam notāram rodas šaubas par darījuma atsevišķu noteikumu spēku, viņš to dara zināmu notariālā akta dalībniekiem un par to norāda notariālajā aktā. Akta projektu nolasa notariālā akta dalībniekiem zvērināta notāra klātbūtnē, bet pievienotos plānus un citus attēlus liek viņiem priekšā caurskatīšanai. Ja notariālā akta dalībnieki zvērinātam notāram apstiprina, ka viņi saprot notariālā akta saturu un nozīmi un ka notariālais akts atbilst viņu gribai, projektu paraksta notariālā akta dalībnieki un zvērināts notārs.
Atķirībā no notariālā akta taisīšanas, kad notārs veic visas augšminētās funkcijas, apliecinot tikai parakstu īstumu uz līguma, zvērināts notārs pārbauda tikai parakstītāja identitāti. Tāpēc būtu ieteicams darījumu slēgt notariālā akta formā nevis tikai notariāli apliecināt parakstu uz darījuma akta.
Nostiprinājuma lūdzēja paraksta īstumu un rīcībspēju uz lūguma zemesgrāmatu nodaļai apliecina zvērināts notārs.
Zvērinātu notāru amata atlīdzības takses nosaka Ministru Kabineta 05.04.2005 noteikumi Nr.222 “Noteikumi par zvērinātu notāru amata atlīdzības taksēm”.
Dāvinājuma līguma noslēgšanai nepieciešama: zemesgrāmatas apliecība, Valsts zemes dienesta izziņa par nekustamā īpašuma kadastrālo vērtību, pārdevēja laulātā piekrišana, izziņa par parādiem (no pašvaldības), darījuma pušu pases.

Lūdzu iegaumējiet: Atbildi sniedzam, neiepazīstoties ar Jūsu situāciju raksturojošajiem dokumentiem, tāpēc lūdzam vērsties pie zvērināta notāra, kurš, izvērtējot tos, piedāvās Jums labāko tiesiskās palīdzības veidu.