» Atbildes uz Jūsu jautājumiem
Publicēts: 27.04.2009 - 14.32 | Kategorijas: konsultācijas darījumiem ar nekustamo īpašumu, maiņas līgums.
Jautājums
Sakiet, vai tiešām nevar slēgt nekustamā īpašuma maiņas līgumu gadījumā, ja viens no maiņas objektiem - dzīvoklis vēl nav ierakstīts zemesgrāmatā t.i., tam ir t.s. "Zaļā lapa". Vai šajā gadījumā dzīvokļu maiņu realizē ar noslēdzot divus pirkuma-pārdevuma līgumus?
Paldies!
Atbilde
Saskaņā ar Civillikumu maiņas līgums ir divu personu abpusējs apsolījums dot vienu priekšmetu pret otru un par šādu priekšmetu var būt arī nekustamais īpašums. „Zaļā lapa” ir apliecība par īpašuma tiesībām uz dzīvokli līdz dzīvojamās mājas privatizācijai, ko izsniedz Valsts zemes dienests. Kā paredz likums „Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju” dzīvoklis un to īpašnieki līdz dzīvojamās mājas privatizācijai tiek reģistrēti Kadastra reģistrā un reģistrācija Kadastra reģistrā pēc juridiskām sekām pielīdzināma reģistrācijai zemesgrāmatā. Līdz ar ko var slēgt līgumu par īpašumu maiņu, kur viens īpašums ir reģistrēts zemesgrāmatā un otrais – kadastra reģistrā. Jaunā ieguvēja īpašuma tiesības arī tiks reģistrētas kadastra reģistrā un atbilstoši minētam likumam ikviens, kas darījuma noslēgšanas rezultātā ieguvis īpašumā dzīvokli līdz dzīvojamās mājas privatizācijai, atzīstams par dzīvokļa īpašnieku, ja viņš ir reģistrēts Kadastra reģistrā.
Taču gadījumā, ja ir uzsākta dzīvojamās mājas plānveida privatizācija (Valsts/pašvaldību dzīvojamā māja tiek nodota privatizācijai) un dzīvokļu īpašniekiem ir nosūtīti privatizācijas paziņojumi noslēgt pirkuma līgumu, personai, kura dzīvokli ieguvusi īpašumā līdz dzīvojamās mājas privatizācijai, un dzīvokļa īpašnieks nav noslēdzis pirkuma līgumu paziņojumā par pirkuma līguma slēgšanu norādītajā termiņā, jebkādi darījumi ar dzīvokli, kas nodots īpašumā līdz dzīvojamās mājas privatizācijai, ir aizliegti. Lai pārliecinātos, ka plānveida privatizācija nav uzsākta, nepieciešams saņemt izziņu (derīga 1 mēnesi) no Privatizācijas komisijas/Mājokļu aģentūras, kā arī jāpārliecinās, ka dzīvoklis nav ieķīlāts, saņemot attiecīgu izziņu par aizliegumu (ķīlas) neesamību Valsts zemes dienesta reģionālajā nodaļā pēc dzīvokļa atrašanās vietas.
Lūdzu iegaumējiet: Atbildi sniedzam, neiepazīstoties ar Jūsu situāciju raksturojošajiem dokumentiem, tāpēc lūdzam vērsties pie zvērināta notāra, kurš, izvērtējot tos, piedāvās Jums labāko tiesiskās palīdzības veidu.
Jautājumu tēmas
mantojuma lieta, dāvinājuma līgums, pilnvarojums, testaments, mantojums, pilnvara, pilnvaras atsaukšana, konsultācijas darījumiem ar nekustamo īpašumu, drošības nauda, īres līgums, privāts testaments, darba līgums, īpašuma dalīšana, notāra pakalpojumu izcenojumi, vērtēšana, laulības šķiršana, zvērināts tulks, bērnu pilnvara ceļošanai uz ārzemēm, ģenerālpilnvara, rokas naudas līgums, rīcībnespēja, dokumentu noformēšana, konsultācijas, notariāli apstiprināts tulkojums, maiņas līgums, uztura līgums, pirkuma līguma noslēgšana, zemesgrāmata, nostiprinājuma lūgums, kopijas apliecināšana, tulkojumu apliecināšana, mantojuma lietu kārtošana, juridisko konsultāciju sniegšana, parakstu īstumu apliecināšana, norakstu apliecināšana, testamentu sastādīšana un apliecināšana, pilnvaru sastādīšana un apliecināšana, līgumu sastādīšana un apliecināšana, izrakstu no notāra aktu grāmatas apliecināšana, paziņojuma apliecību izsniegšana, paziņojumu nodošana, nodokļi mantojuma lietā, notariālais akts, pirmpirkuma tiesības, atļauja bērnam patstāvīgi izceļot no valsts, līgumsods, valsts vienotā datorizētā zemesgrāmata, laulātā piekrišana, dzīvokļa īre, īres un komunālo pakalpojumu maksa, līzings, pirmpirkuma tiesību izmantošana, privatizācija, laulības līgums, aizdevuma līgums, radniecības pierādīšana, nomas līgums, ķīlas līgums, līguma izbeigšana, izraksta izsniegšana, izsoles, uzturlīdzekļi bērniem, zemnieku saimniecības vērtēšana, zemes sadalīšana, dokumentu arhīvi, parādu piedziņa, nodokļi un valsts nodevas, nokavējuma procenti, mantojuma līgums, piekrišana bērna patstāvīgai izceļošanai no valsts, vekseļa protests, saistību bezstrīdus piespiedu izpildīšana, mantojuma dalīšana, saderināšanās atcelšana, kopīpašnieku savstarpējās attiecības, notariālais paziņojums, atbrīvošana no notāra amata atlīdzības, galvojums, naudas, vērtspapīru un dokumentu glabājumi, juridiskas personas atsavināšana, izlīgums, rokas naudas līgums, servitūts.
Pēdējās atbildes
- 1991.gadā iegādāta dzīvojamā ēka būvētu 30 -jos gados un sai... »
- Labdien!Ar vecmāmiņu noformējām dāvinājuma līgumu - respektī... »
- Sakiet, vai tiešām nevar slēgt nekustamā īpašuma maiņas līgu... »
- Mans tēvs uzdāvināja caur bāriņtiesu manam 13 gadus vecajam ... »
- Добрый день! Квартира продана с аукциона судебного исполните... »
- Labdien, Kā var saņemt pilnvaru par pensijas saņemšanu. Ja ... »
- nomira mans tēvs, kurš bija pieņēmis mantojumu uz testamenta... »
- Sveiki, esmu studente un vēlos rakstīt referātu par tēmu "No... »
- Iepriekš jautāju par kopīpašuma mantošanu, kas piederēja 4 k... »
- Vai tiesā mani var aizstāt manis pilnvarota persona? Jā- j... »
