» Atbildes uz Jūsu jautājumiem

Publicēts: 19.10.2007 - 13.38 | Kategorijas:

Jautājums

Sākotnēji vienkāršais dzīvokļa pirkuma process varētu izrādīties sarežģīts, jo ir aizdomas, ka tēvs - dzīvokļa pārdevējs grasās pārdot vienpersoniski bez laulātās piekrišanas (mātes) kopdzīves laikā iegūto dzīvokli kādai trešajai personai (ar kāda māklera vai "kaktu kantora" palīdzību). Dzīvoklis ir reģistrēts uz viņa (tēva) vārda ZG. Vai ir iespējams šādā veidā pārdot dzīvokli trešajai personai un pārreģistrēt īpašuma tiesības ZG uz trešās personas vārda, kā rezultātā māte tiktu izlikta "uz ielas"? Kā mēs (māte) var nodrošināties pret šādu laulātā rīcību?
Ar nepacietību gaidīšu Jūsu atbildi.

Patiesā cieņā,
A. Stepanovs

Atbilde

Dzīvokļa pārdošana ir iespējama, ja tēvs rīkosies negodprātīgi un slēdzot līgumu apgalvos, ka viņam nav laulātās, kurai ir tiesības un atsavināmo nekustamo īpašumu.
Civillikuma 90.pants - Katram laulātajam visā laulības pastāvēšanas laikā ir tiesība pārvaldīt un lietot visu savu mantu – kā pirms laulības piederējušo, tā arī laulības laikā iegūto.
Abu laulāto kopīgo mantu laulātie pārvalda un ar to rīkojas kopīgi, bet, abiem laulātajiem vienojoties, to var pārvaldīt arī viens no viņiem. Viena laulātā rīcībai ar šo mantu nepieciešama otra laulātā piekrišana.
Trešo personu interesēs pieņemams, ka rīcībai ar kustamo mantu šāda piekrišana bijusi, izņemot gadījumus, kad trešās personas zināja vai tām vajadzēja zināt, ka piekrišanas nav bijis vai ka manta, ar kuru viens laulātais rīkojies, ir tāda, kas acīmredzami pieder otram laulātajam.
Māte varētu brīdināt pircēju par to, ka atsavināmais nekustamais īpašums ir laulāto kopmanta, līdz ar to nepieciešama arī mātes (laulātās) piekrikšana nekustamā īpašuma atsavināšanai. Tādējādi tiktu novērsts nākotnē iespējams apgalvojums, ka trešās personas nezināja, ka viens laulātais rīkojas ar īpašumu, kas ir laulāto kopmanta.
Civillikuma 94. panta 3.daļa - Laulātais savu mantu vai savu daļu laulāto kopīgajā mantā var nodot pārvaldībā otram laulātajam, kam šī manta ar visiem līdzekļiem jāsargā un jāglabā. Ja laulāto kopīgais nekustamais īpašums ierakstīts zemesgrāmatā uz viena laulātā vārda, pieņemams, ka otrs laulātais savu daļu šajā īpašumā nodevis viņa pārvaldībā.

Lūdzu iegaumējiet: Atbildi sniedzam, neiepazīstoties ar Jūsu situāciju raksturojošajiem dokumentiem, tāpēc lūdzam vērsties pie zvērināta notāra, kurš, izvērtējot tos, piedāvās Jums labāko tiesiskās palīdzības veidu.