» Atbildes uz Jūsu jautājumiem

Publicēts: 19.10.2007 - 13.41 | Kategorijas: pirkuma līguma noslēgšana, konsultācijas, zemesgrāmata, nostiprinājuma lūgums.

Jautājums

Pārdevējs pārdeva no viņam uz īpašuma tiesību pamata piederošā nekustama īpašuma, zemes ar kopējo platību 8.0 ha, bet pircējs nopirka daļu (3,0ha), par ko tika sastadīts pirkuma līgums, kas atzīts par privātu dokumentu (notariāta likums 116.pants). Lai pircējs ieregistrēt nopirkto zemes gabalu zemes grāmatā, jasaņem lūgumu par nekustamo īpašumu registrāciju zemes grāmatā no notāra.
Jautajums: Uz kura likuma panta pamata nepieciešama pārdevēja klātbūtne pie nostiprinājuma lūguma parakstīšanas (pārdevējs pārdeva, pircējs naudu samaksāja, pagasta padome ar savu lēmu atteicās no pirpirkuma tesībam!)?

Atbilde

Šāda prasība izriet gan no Civillikuma pantiem, gan citām likumu normām.
Saskaņā ar Zemesgrāmatu likuma 60.pantu - Privātpersonu parakstiem uz iesniedzamiem nostiprinājumu lūgumiem jābūt notāra vai pagasttiesas apliecinātiem. Apliecinot parakstu, pārbauda šo personu rīcībspēju, pilnvarnieka vai pārstāvja pilnvaru apjomu, izņemot tos gadījumus, kad lūgums pamatots uz tādu tiesas spriedumu vai lēmumu, kas taisīts lūdzēja lietā, vai uz tādu notāra vai pagasttiesas taisītu vai apliecinātu aktu, kurā lūdzējs piedalījies kā līdzēja puse.
Civillikuma 1477.pants - Korroborācija nepieciešama tajos gadījumos, kad ar darījumu iegūst lietu tiesības uz nekustamu īpašumu. Lietu tiesības, kas pastāv uz likuma pamata, ir spēkā arī bez ierakstīšanas zemes grāmatās.
Civillikuma 1478.pants - Ja darījums nav korroborēts, tad tas tādēļ nezaudē savu spēku; ieguvējs līdz korroborācijai nevar izlietot īpašuma tiesību vai kādu citu lietu tiesību, bet var tikai celt personīgu prasību pret atsavinātāju.
Civillikuma 1479.pants - Personiskās prasības priekšmets (1478.p.), kad visā citā ziņā darījums galīgi noslēgts, ir korroborācija, un neviens no dalībniekiem nevar bez otra piekrišanas atkāpties no lietas aiz tā iemesla, ka akts nav vēl ierakstīts zemes grāmatās. Ja kāds ieguvis lietu tiesību izsolē vai ar spēkā nākušu tiesas spriedumu un ir ievēroti visi pārējie nosacījumi, tad var korroborēt arī pēc ieguvēja vienpusēja pieprasījuma.
Civillikuma 1480.pants - 1477.pantā norādītos gadījumos korroborācijas sekas ir lietu tiesības piešķiršana ieguvējam, tā ka minētā korroborācija šajā ziņā pilnīgi nodrošina dalībniekus, kaut arī tā būtu notikusi nepareizi, jo par kļūdām atbild vienīgi zemes grāmatu nodaļa. Darījuma iekšējos trūkumus korroborācija nenovērš, un akts, kas nav spēkā pēc sava satura, neiegūst ar to nekādu spēku. Tāpat arī korroborācija nevar aizskart jau agrāk zemes grāmatās ierakstītās trešo personu tiesības.
Civillikuma 1481.pants - Korroborācija uzskatāma par notikušu un apstiprinātais darījums ir neapstrīdams pēc tam, kad tiesa iespiež "Valdības Vēstnesī" sludinājumu par to, lai personas, kurām ir kādi iebildumi, ierodas sešu mēnešu laikā. Tiklīdz izrādās, ka pa šo laiku nav celti nekādi iebildumi, taisāms lēmums atzīt darījumu par spēkā nākušu un visi vēlāki strīdi pret to noraidāmi. Tomēr tāda sludinājuma klajā laišana atkarājas no darījuma dalībnieku gribas.

Lūdzu iegaumējiet: Atbildi sniedzam, neiepazīstoties ar Jūsu situāciju raksturojošajiem dokumentiem, tāpēc lūdzam vērsties pie zvērināta notāra, kurš, izvērtējot tos, piedāvās Jums labāko tiesiskās palīdzības veidu.