» Atbildes uz Jūsu jautājumiem

Publicēts: 28.08.2009 - 10.03 | Kategorijas: konsultācijas darījumiem ar nekustamo īpašumu.

Jautājums

Sveiki.
Ar sievu vēlamies iegādāties dzīvokli (60 000 EUR).Pirmā iemaksa (25 000 EUR) iemaksāju es, pārdodot NĪ, kurš ir mans ar atzīmi ZG (laulātā atsevišķa manta). Pārējais finansējums - kredīts. Maksājumus veiksim kopā.
Kā labāk noorganizēt šo pasākumu. No vienas puses, laulībā iegūta manta uzskatāma par kopīpašumu, reāli īpašumā ir personiski mans sākotnējais ieguldījums, kuru šķiršanās gadījumā vēlētos atgūt. Mana ideja ir, ka jaunā dzīvokļa īpašnieks esmu es, ar atzīmi "laulātā atsevišķa manta", jo esmu veicis sākotnējo maksājumu. Kad kopā ar sievu būsim veikuši pamatsummas dzēšanu 25 000 EUR apmērā, šo pazīmi ZG ņem nost, jo uzskatīšu to par sievas ieguldījumu.

Ko darīt, ja šķiršanās notiks, piemēram, trīs dienas pēc dzīvokļa iegādes. Abiem ir kopējs īpašums, sieva negrib pārdot, es gribu, lai varētu no pārdošanas summas 25 000 EUR atgūt, bet to es nevaru, ja ir kopmanta.
Galvenais jautājums - Vai var atrunāt, noteikt manas tiesības uz sākotnējo kapitālu 25 000 EUR.

Atbilde

Labdien!

Likums paredz, ka laulāto kopīga manta ir viss, ko laulātie laulības laikā iegūst kopīgi vai viens no viņiem, bet ar abu laulāto līdzekļiem vai otra laulātā palīdzību, bet ja kādas vienam laulātajam piederošas mantiskās vērtības laulības laikā atvieto ar citām, pēdējās ir šā laulātā manta. Ja Jūs ar sievu neslēgsiet laulības līgumu, Jūsu mantiskas attiecības regulēs likums. Pērkot uz sava vārda īpašumu, kur pirkuma maksas daļu EUR 25000,00 Jūs iemaksāsiet no atsevišķās mantas pārdošanas un atlikusī summa būs kredīts, kuru maksāsiet kopā ar sievu, tad, no likuma viedokļa Jūsu atsevišķā manta no šī dzīvokļa būs daļa, kas atbilst Jūsu iemaksai, un kopīgā manta būs daļa, kas atbilst kredīta iemaksai. Tiesu praksē šāds sadalījums ir iespējams, ja nav nekādu šaubu un tiesas rīcībā ir neapstrīdami pierādījumi par katra laulātā konkrēto ieguldījuma apmēru kopīgajā mantā, tad tiesa nospriež citādu kopīgās mantas sadales proporciju starp laulātajiem, nekā to paredz likuma vispārējais princips, t.i. šaubu gadījumā katram laulātajam piespriež ½ domājamo daļu.
Ja pērkot dzīvokli uz sava vārda Jūs ar sievas piekrišanu izdarīsiet zemesgrāmatā atzīmi, ka īpašums ir Jūsu atsevišķā manta, grozīt šo ierakstu Jūs varēsiet tikai savstarpēji vienojoties vai uz tiesas nolēmuma pamata. Kamēr šāds ieraksts zemesgrāmatā ir, rīkoties ar šo dzīvokli Jūs varēsiet viens atsevišķi, neizprasot no sievas piekrišanu. Savukārt, šajā gadījumā, ja sieva izdarīs savu maksājumu pirkuma maksas samaksā, pēc kura Jūs uzskatīsiet, ka manta ir kopīga, grozīt vai dzēst šo ierakstu viņa varēs tikai ar Jūsu rakstisku piekrišanu vai iesniedzot attiecīgu prasību tiesā.
Laulāto kopīgais īpašums nav tas pats, kas ir vairāku personu kopīpašums, jo laulāto attiecības regulē speciālās likuma normas, bet katrs laulātais var prasīt vai laulātie var arī vienoties par kopīgās mantas sadali (laulības līgums, līgums par laulāto kopīgās mantas sadali, laulības šķiršana utt.). Laulību nešķir, ja laulātie nav vienojušies par kopīgas mantas sadali, līdz ar ko pie laulības šķiršanas, ja laulātie vienojas, viņi slēdz attiecīgu vienošanos un tajā paredz kopīgas mantas sadali un realizācijas kārtību, ja viņi vēlas šo īpašumu pārdot un naudu sadalīt. Ja vienošanās panākt nebūs iespējams, tiesā jāiesniedz prasība par laulības šķiršanu un kopīgās mantas sadali. Šajā gadījumā tiesa vadīsies no Civillikuma normām, kuras regulē laulāto mantiskās attiecības (CL 89.-110.pants) un katram laulātām nāksies pierādīt savus apgalvojumus par to, ka visa manta vai tās daļa ir viņa, kā laulātā, atsevišķā manta.
Pērkot dzīvokli pie tādiem apstākļiem, Jūs varat pirkumu noformēt arī kā kopīpašumu daļās, atbilstoši katra laulāta veiktajam ieguldījumam (īpašuma tiesības zemesgrāmatā būs uz abiem laulātiem attiecīgās daļās). Ja vēlāk viens no laulātiem atlīdzinās otrā laulātā ieguldījumu, daļas kopīpašumā var grozīt atbilstoši izdarītam ieguldījumam.
Ņemot vērā to, ka šajā atbildē nav iespējams sniegt izmeļošu informāciju par laulāto mantiskām attiecībām, bet lai vairāk un precizāk uzzinātu par šo jautājumu Jums jāvēršas pie jebkura Latvijas Republikas zvērināta notāra uz konsultāciju.

Lūdzu iegaumējiet: Atbildi sniedzam, neiepazīstoties ar Jūsu situāciju raksturojošajiem dokumentiem, tāpēc lūdzam vērsties pie zvērināta notāra, kurš, izvērtējot tos, piedāvās Jums labāko tiesiskās palīdzības veidu.