» Atbildes uz Jūsu jautājumiem
Publicēts: 26.09.2009 - 01.28 | Kategorijas: pirkuma līguma noslēgšana.
Jautājums
Labdien!
Man ir radušies daži ļoti specifiski jautājumi sakarā ar nekustamā īpašuma iegādi.
Situācija šāda- draugs (Francijas pilsonis) vēlas iegādāties māju+ zemi Latvijā un ir izlēmis, ka ņems kredītu Francijas bankā (sakarā ar zemākiem procentiem utt.)- māja ir jau atrasta, banka ir ar mieru dot kredītu.
1. vai ir speciāli likumi, kas viņam aizliegtu pirkt īpašumu LV?
2. Francijas bankai, lai izsniegtu kredītu, nepieciešams papīrs, kas franciski saucās- "compromis de vente" (jeb latviski- paardošanas kompromiss)- vai tas ir dokuments, kas LV tiek vienkārši saukts par pirkšanas/pārdošanas līgumu, vai arī mums ir cits līdzīgs dokuments?
3. uzzināju, ka ir iespējams līgumā ievietot punktu, ka īpašums pieder draugam tikai pēc tam, kad nauda ir nonākusi pārdevējas kontā (jo pirmo reizi slēdzot līgumu (compromis de vente vai LV līdzīgo) nauda vēl nebūs)), vai ievietojot šo punktu viņam pēc tam būtu vēlreiz jāiet pie notāra un jānoslēdz "galējs" līgums, kas apliecina, ka pārdevēja ir naudu saņēmusi un ka māja beidzot pieder viņam, vai arī nav tāda nepieciešamība, jo šis fakts tika līgumā atrakstīts?
4. Vai būtu iespējams iegūt no Jums kādas web adreses, kur varētu tieši ar ārzemniekiem specifiskus jautājumus/informāciju izlasīt?
Jau iepriekš ļoti pateicos!
Ar cieņu,
Samanta
Atbilde
Labdien!
20.11.1991. likums "Par zemes reformu Latvijas Republikas pilsētās" (5.nodaļas 19.-25.p.p.) paredz kārtību un ierobežojumus darījumiem ar zemes īpašumu Latvijas Republikas pilsēta un 09.07.1992. likums "Par zemes privatizāciju lauku apvidos" (VI.nodalas 27.-33.p.p.) paredz kārtību un ierobežojumus darījumiem ar zemes īpašumu Latvijas Republikas lauku apvidos. Abi likumi nosaka subjektu loku, kam ir tiesības iegūt zemi Latvijas Republikā, un ierobežojumus (atkarīgi no zemes izmantošanas mērķa – pierobežas josla, lauksaimniecības zeme, meži un tml.) iegūt zemi. Lai varētu atbildēt, vai Jūsu draugam Francijas pilsonim ir/nav tiesības iegūt zemi Latvijā, jāredz dokumentus par pērkamo nekustamo īpašumu.
Jūsu norādītais dokuments „compromis de vente” pēc būtības ir pārdevēja un pircēja abpusēji noteikta vienošanās pārdot/pirkt nekustamo īpašumu. Šādu vienošanos sagatavo, lai pircējs, tai skaitā, varētu saņemt kredītu bankā. Pie vienošanās parakstīšanas un noslēgšanas pircējs maksā pārdevējam avansu. Par saistību neizpildi (pircējs atsakās pirkt/pārdevējs atsakās pārdot) jāmaksā soda nauda. Nedaudz līdzības saskatāmas ar Civillikumā paredzēto rokas naudas līgumu, kur pircējs par pierādījumu un nodrošinājumu pirkuma līguma noslēgšanai iemaksā pārdevējam rokas naudu. Saistību neizpildes gadījumā pircējam atsakoties pirkt nekustamo īpašumu viņš zaudē iemaksāto rokas naudu, bet pārdevējam atsakoties pārdod nekustamo īpašumu jāatmaksā pircēja iemaksātā rokas nauda dubultā apmērā. Šajā līgumā līdzēji paredz termiņu pirkuma līguma parakstīšanai un īpašuma tiesību nodošanai pircējam. Parasti termiņu aprēķina tā, lai pircējs varētu noformēt kredītu bankā.
Pircējs var noslēgt pirkuma līgumu uz nomaksu. Šajā gadījumā saskaņā ar Civillikumu īpašuma tiesību pārēju var noteikt divējādi. Pirmajā gadījumā var paredzēt, ka īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu pāries tikai pēc pilnas pirkuma maksas samaksas. Līgumā var iekļaut punktu, ka lūgumam zemesgrāmatai pircēja īpašuma tiesību nostiprināšanai klāt jāpievieno maksājuma uzdevumi, kas apliecinās pilnas pirkuma maksas samaksu. Otrajā gadījumā līgumā var paredzēt, ka īpašuma tiesības pāriet uz pircēju līguma parakstīšanas brīdī ar nosacījumu, ka īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu pāriet atpakaļ pārdevējam, ja pircējs noteiktajā termiņā nesamaksā pilnu pirkuma maksu par nekustamo īpašumu. Pie šādiem noteikumiem īpašuma tiesības tiek nostiprinātas pircējam pirms pirkuma maksas samaksas. Šaubu gadījumā pieņemams par nolīgtu, ka īpašuma tiesība paliek pārdevējam, kamēr nav galīgi samaksāta pirkuma maksa par nekustamo īpašumu.
Informācija par Latvijas Republikas normatīviem aktiem ir pieejama vortālā www.likumi.lv.
Lūdzu iegaumējiet: Atbildi sniedzam, neiepazīstoties ar Jūsu situāciju raksturojošajiem dokumentiem, tāpēc lūdzam vērsties pie zvērināta notāra, kurš, izvērtējot tos, piedāvās Jums labāko tiesiskās palīdzības veidu.
Jautājumu tēmas
mantojuma lieta, dāvinājuma līgums, pilnvarojums, testaments, mantojums, pilnvara, pilnvaras atsaukšana, konsultācijas darījumiem ar nekustamo īpašumu, drošības nauda, īres līgums, privāts testaments, darba līgums, īpašuma dalīšana, notāra pakalpojumu izcenojumi, vērtēšana, laulības šķiršana, zvērināts tulks, bērnu pilnvara ceļošanai uz ārzemēm, ģenerālpilnvara, rokas naudas līgums, rīcībnespēja, dokumentu noformēšana, konsultācijas, notariāli apstiprināts tulkojums, maiņas līgums, uztura līgums, pirkuma līguma noslēgšana, zemesgrāmata, nostiprinājuma lūgums, kopijas apliecināšana, tulkojumu apliecināšana, mantojuma lietu kārtošana, juridisko konsultāciju sniegšana, parakstu īstumu apliecināšana, norakstu apliecināšana, testamentu sastādīšana un apliecināšana, pilnvaru sastādīšana un apliecināšana, līgumu sastādīšana un apliecināšana, izrakstu no notāra aktu grāmatas apliecināšana, paziņojuma apliecību izsniegšana, paziņojumu nodošana, nodokļi mantojuma lietā, notariālais akts, pirmpirkuma tiesības, atļauja bērnam patstāvīgi izceļot no valsts, līgumsods, valsts vienotā datorizētā zemesgrāmata, laulātā piekrišana, dzīvokļa īre, īres un komunālo pakalpojumu maksa, līzings, pirmpirkuma tiesību izmantošana, privatizācija, laulības līgums, aizdevuma līgums, radniecības pierādīšana, nomas līgums, ķīlas līgums, līguma izbeigšana, izraksta izsniegšana, izsoles, uzturlīdzekļi bērniem, zemnieku saimniecības vērtēšana, zemes sadalīšana, dokumentu arhīvi, parādu piedziņa, nodokļi un valsts nodevas, nokavējuma procenti, mantojuma līgums, piekrišana bērna patstāvīgai izceļošanai no valsts, vekseļa protests, saistību bezstrīdus piespiedu izpildīšana, mantojuma dalīšana, saderināšanās atcelšana, kopīpašnieku savstarpējās attiecības, notariālais paziņojums, atbrīvošana no notāra amata atlīdzības, galvojums, naudas, vērtspapīru un dokumentu glabājumi, juridiskas personas atsavināšana, izlīgums, rokas naudas līgums, servitūts.
Pēdējās atbildes
- Labdien! Vēlējos uzzināt, ja es vēlos pārdot savu nekustamo ... »
- Labdien! Man ir jautājums vai ir iespējams notāru izsaukt u... »
- Labdien! Man ir tāds jautājums, es dzīvoju ārzemēs un gribu ... »
- Kā iespējams kļūt par notāru? Vai notiek atklāti konkursi uz... »
- Mātei piederēja dzīvoklis, kuru viņa vēlējās pārrakstīt dēla... »
- sveiki,gribeju rast atbildi, jo nav jausmas ar ko sākt rikot... »
- Labdien! Mans tēvs mantoja māju no saviem vecākiem,jo viņā b... »
- Labdien! Man ir tads jautājums mans pazīstamais nesen nomira... »
- Sveiki, kas jāņem vērā, sagatavojot ģenerālpilnvaru visu tie... »
- Labdien! es gribētu uzzināt,vai pie notāra var noskaidrot,v... »
